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南昌湾里“海玥名邸”公然违规?不买车位不卖房

2018年08月23日 09:13 来源:南昌晚报

在南昌多个楼盘存在捆绑车位销售的方式,在湾里区的“海玥名邸”,这个号称八秒全部售罄的楼盘,市民看房之后却被告知,需要购买均价为15万元的车位才能够选房,没有购买车位就根本没有选房的权利。早前昌市房管局就明确指出,捆绑销售行为违法违规,为何“海玥名邸”还能公然违反?

市民投诉:“买了车位才能优先选房”

家住红谷滩新区的市民李女士向本报来电反映称,为了买到一套称心如意的养老房子,她看了很多个楼盘,在湾里区选定了前不久开盘的“海玥名邸”。然而,她在看房后却被告知,需要购买均价为15万元的车位才能选房。

“没有选择购买车位就根本没有选房的权利,选房的人都是购买了车位的人,而且他们还号称8秒全部售罄,根本抢不到房子,这就是变相涨了房价,强买强卖。”李女士说,该楼盘周边的小区车位仅卖7-8万元,15万元的车位价格实在是难以接受。

记者调查:

包含车位房屋均价9000元/㎡

记者从南昌市房地产信息网上查询了解到,海玥名邸小区由江西贤业房产有限公司开发,是上海建工房产有限公司投资,并于8月16日拿到了“洪行审房预售证第0203号、洪行审房预售证第0204号”销售许可证。

昨日上午,记者来到了湾里区射击中心路海玥名邸楼盘的销售中心,以购买房屋的名义进行了咨询,一名黄姓置业顾问向记者介绍,现在的房子已全部售完,上周售罄的22栋和23栋均价达9000元/㎡左右,“上一期我们卖的是毛胚,包含车位是9000元/㎡左右,但单购买房子就大概在7000元/㎡左右。”该置业顾问说道。

随后该置业顾问表示,可以先登记记者的信息,近期还会有房子开卖,到时候直接通知抢房。置业顾问以9000元/㎡算了一套113平方米商品房的价格,标准总价为1017000元,总价中包含了150000元的车位,也就是说住宅房屋的价格仅为867000元。

不买车位、单买房子是否可以呢?对此,该置业顾问表示,购买了车位的业主可以优先选房,“我们线上选房,(购买了车位的业主)就可以提前两分钟选,如果有剩下的房源,没买车位的才能进去选。”该置业顾问说,海玥名邸总共有1180户,而车位只有一千个左右,等于买了车位就能选房,不买车位就很难买到房。

不买车位无法优先选房属不正当经营

记者了解到,住建部2016年10月发布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(下称“通知”)中的第七条明确规定,房地产开发企业不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。据此,海玥名邸不买车位就不能优先选房的行为实际上就是不正当经营行为。

律师说法

江西省洪城律师事务所李竹青律师指出,车位和房屋是两个独立的商品,开发商将两者捆绑销售的行为违反了《反不正当竞争法》,经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

2017年10月31日,南昌市房管局印发了《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》,方案中也明确:“以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费”为违法违规行为。

怎么处理这些存在不正当经营行为的房地产开发企业呢?住建部在“通知”中要求,各级房地产主管部门要加大执法检查力度,依法严肃查处。视情节轻重,房地产主管部门还应对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单等惩治措施。

海玥名邸营销总监:买到房子的业主有车位需求

记者就此事联系了上海建工集团海玥名邸的营销总监刘义,刘义向记者表示,海玥名邸并没有明文条款规定不买车位就不能买房,“所有的房子买卖双方是双向选择,不存在你要买我的房,我一定要卖给你;也不存在我(强制)要把房子卖给你,你一定得买,买房是双向选择。”刘义说道。

是不是意味着所有海玥名邸的业主都有车位需求?对此,刘义表示情况就是这样,“对于没买到房子的客户,如果我还有房你也可以买,关键是我现在没有房,你当然没办法买了。”

责任编辑:王昊阳

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