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南昌力高国际城买店铺 面积误差47平米

2018年07月20日 17:20 来源:江西五套

邱先生2016年在力高国际城买了一间商铺,当时自己觉得价钱贵打算放弃,但是销售人员告诉自己可以先付一万元诚意金,然后再向领导申请,给了自己一些优惠,自己才答应了购买,但是现在马上就要办理产权证了,却又遇到了一个大问题。

当事人邱先生我买的时候合同上面是两百二十三平米,现在他办产证的时候他说是两百七十个平米(去一句)还有四十七个平米叫我们补交这个钱,才能办这个证。

这四十七平米的面积是怎么多出来的?当时为什么没有发现呢?

当事人邱先生一开始您买的时候不知道有这个四十七平米的存在?不知道。我跟他合同签的就是两百三十多个平米。当时来看这个房子了吗?当时来看了,这里有堵墙挡住了。这个墙当时怎么堵的?就是封死了。这个门我可以用我的人格,这绝对是刚开的。现场你可以看见,这个印子你看是不是新的。

邱先生表示,现在开发商是给出了两个解决方案,但是邱先生却并不认同。

当事人邱先生开发商说你要不就补交这个钱才能办证,要不你就退房。那您觉得哪个可行呢?两个都不可行,我就是按照两百二十三给我办证就可以了,退房我不可能的。开发商给我们一个圈套,他为什么买的时候不告知我们这里全部是归你用呢。

振飞那根据邱先生的说法呢,这块多出来的面积由于之前有一堵墙的存在,所以他是完全不知情的,那他也表示说如果当初知道多出了四十七平米他是绝对不会购买的,因为这大大超出了他的承受能力。为什么会出现现在这种情况呢?我们现在就去找开发商了解一下情况。

南昌力高国际城销售中心戴经理你这个实测面积和预测面积为什么会相差这么大?刚刚我已经解释过了,我们现在就是按照合同的约定来走。那个墙我也不在做任何回复了,我刚刚已经说了我们在卖给他的时候,他都是实地去看了的,具体是怎么样的,你说业务员有没有告知这个东西,你说现在跟我说没有告知,很简单我的业务员都是非常专业的,这种没有告知我觉得不会犯这种错误。

当事人邱先我现在没有能力交这个钱,我已经在银行贷款了,月供已经九千多了,我还要维持日常的生活。我觉得他这个合同应该有点欺诈,而且明显没有告知,绝对是欺诈。这个数据相差太大了,我接受不了。


振飞刚刚我们也看到了合同上面有一款明确的规定,如果房子的误差面积超过了百分之三的话,业主是有权退房的。那现在这么一种情况的出现到底是开发商在开始的时候没有跟业主沟通清楚,还是有意而为之的情况呢?

南昌县房管局承诺帮忙协商

为什么因为开发商自己的失误造成的这一问题,现在他们还这么理直气壮呢?力高国际城的戴经理所说的:现在就是按照合同的约定来走。但是当初合同上约定了可以超过百分之三,有约定可以超出百分之21了吗?如果超出了百分之21,是不是业主也同样需要为开发商犯下的错误来买单呢?所以振飞又来到了南昌市南昌县房产管理局。

南昌县房管局测量队陈主任实事求是说,我也搞不清开房商这么做他又有什么目的,他不可能因为你一个人四十个平米对你有什么想法,或者他们能得到多大的好处。他的总面积没有变吗?总面积不可能变的。

陈主任表示,力高国际城楼盘的商铺面积,预售和实测都是由他们来进行测量的,但是在最终的销售环节之前还涉及到了另外一个问题。

南昌县房管局测量队陈主任这中间他们就提出过对商铺进行分割,如果在分割过程中也有可能根据他们的要求有些大有些小,这都是有可能的。开发商就跟我们说他确确实实是做了分割。那为什么不告知我们,我买的是现房啊。他们有什么理由没跟这边说的?他说是人员流失,他有几个人跳槽走了没在这里。但是什么理由我们也考证不了,我们也无从考证。(但是)他晚了两年告诉业主。这个就是他们的问题。

振飞那根据刚刚这位测量队陈主任的说法,明知道开发商的某些做法不合理他们也无能为力不,也不管不问了吗?我们已经在这里等待一个多小时的时间了,根据办公室这位工作人员的说法,开发商科长出差去了,这边的分管副局长也开会去了,难道这些借口就能够作为搪塞媒体采访的理由吗?现在我们依然还在等待当中,我想作为房管局来说,能够做的是不是更多呢?

南昌县房管局测量队陈主任这样吧你还是先跟开发商沟通,解决问题。他已经书面通知我了让我补交钱。你有什么诉求?诉求就是补交差距太大我接受不了。那你的意思?我的意思如果能坐下来协商。你怎么协商呢?看看这个钱能不能再少一点。这个我做不了主我只能把你的诉求提交到开发企业。你们房管局有没有权利要求开发商到这里来协商,要不你们告知他一下。可以,你就约个时间,或者星期一下个礼拜一或礼拜二。

振飞虽然我们在南昌县房管局等待了将近两个小时的时间,到最后依然没有等到相关分管领导的到来,最后这位陈主任也给出了一个承诺,我们就和邱先生来一起静静的等待,看最后的协商结果将会如何。

帮忙小哥连续跑腿 开发商答应妥善解决

虽然南昌县房管局的分管领导都没有露面,但是好在他们也答应帮忙协商。但是这后来的情况怎么样了呢? 

南昌力高国际城开发商代表 郭总他既然这边分割多了,另外一边也就少了。对,就是这两户。那一家怎么处置的?那一家他就我们退钱给他。

对此邱先生表示,既然总面积不变,那旁边的商铺少了面积,当时怎么会没有发现自己的商铺多了面积呢?

南昌力高国际城开发商代表 郭总到了清尾就是一两个几个铺在卖,人员变动很大,人员变动大这中间各方面的交接肯定会存在一些问题。说实话没暴露出来,因为这个已经清尾了,这个项目都没人了,我们也是因为那一户退了钱给他我们才去查,我们才发现的这个要补。

虽然要补,但是具体要怎么个补法呢?这位负责人当场作出了表态。

南昌力高国际城开发商代表 郭总我们作为企业的代表我也没有权利去说今天怎么处理,就是说业主这边提出一个相对合理的需求,那我们来跟公司上报。

开发商代表比较倾向多出的面积优惠给邱先生,那优惠的力度大概能有多少呢?

南昌力高国际城开发商代表 郭总按照咱们之前的经验来谈就百分之二百分之三,但是您说了这个优惠折扣我们可以去跟公司谈。

当事人邱先生现在这样一个处理结果,就百分之三之内还是七千多,百分之三之外让他们再继续回去跟领导商谈,这个结果您同意吗?我还是感觉可以,具体多少,我只能赞成百分之三之内的面积七千多我能接受,听他们的数据还要尊重他们报出来的价钱,我才能做决定。

现在开发商已经做出了让步,双方已经协商好。

帮忙链接: 房屋面积误差纠纷怎么解决 

今天的帮忙链接,我们就来聊聊买房时多出面积该怎么办的事儿。 像南昌市民邱先生在力高国际城买店铺碰到的情况,在众多购房纠纷中并不是第一例。

2015年6月,漯河市民张女士购买了漯河市“立华﹒金色龙湾”的一套别墅,约定房屋面积210平方。 然而销售人员告知张女士房屋面积实际是260平方,随后张女士向开发商补了39平方房款。不久她又接到通知,称其房屋从260平方又变成了355平方,这次又多出了95平方。前后一来,房子竟然多出了100多平方。于是,张女士一纸诉状将开发商告上法庭。 法院对该案做出一审判决: 多余面积原告承担3%,剩余97%由开发商自行承担,产权归原告。 

那么房屋面积误差纠纷怎么解决?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定:

出卖人交付的套内面积或建筑面积与合同约定的不符,面积误差比在3%(3%)以内,购房者应按合同约定的价格结算房款,购房者不得解除合同;

面积误差比超3%,则购房者有权解除合同并要求开发商返还房款及利息如继续履行合同,实际面积大于合同面积,面积误差比在3%(3%)部分的房款由购房者按约定补足,面积误差比超出3%部分的所有权归购房者,且对超出部分可不支付房款房屋实际面积小于合同约定面积的,购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(3%)部分的房款及利息,并双倍返还超出3%部分的房款。


来源:江西五套《五哥帮忙团》

主编:华华 编辑:小凡

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