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景德镇瓷器换别墅遭毁约 “陶院壹号”材料造假疑骗贷

2018年07月06日 16:17 来源:中国江西网

2005年7月,一个美国小伙子利用互联网,用一枚别针开始与人交换,最终换到一栋双层别墅一年的居住权。这个充满温情、令人无限遐想的故事,迅速在中国传播开来。

2016年上半年,江西景德镇也有一批陶艺家开始用瓷器换别墅,两年后的今天,在当地房价飙涨、陶艺家作品滞销的背景下,契约精神被利益争夺破坏,在双方各执一词中,交易造假暴露无遗。

双方约定,陶艺家在用作品折抵别墅首付款外,由开发商注册一家“景德镇旭日东升文化投资有限公司”,继续和上述艺术家签约,分5到10年,如期用现金购买这些签约陶艺家的作品,以保障签约艺术家能按月还清房贷按揭及基本生活开支。

当年,景德镇的地产虽然不景气,陶瓷行业同样不景气。在双方签约的陶艺家中,多人还是“景漂”的身份,居无定所。这些艺术家通过用陶瓷置换别墅,一夜间就身价百万,在当地曾引起轰动,尤其是陶瓷、地产的商圈中,一度是茶余饭后的话题。

突然不打款签约艺术家集体难还贷

上述签约艺术家在和开发商签订别墅购买合同后,这两年来,陆续搬进了所购别墅,用作居所或工作室。

今年5月底,景德镇旭日东升文化投资有限公司突然停止给签约艺术家打款,口头通知经公司鉴定,艺术家送选送作品不合格。

6月25日,这家文化投资公司以公函的形式,再次告知上述签约艺术家:经公司专业人士评估,筛选出的作品未达到要求,请当事人根据清单将上述作品领回,否则将收取仓储费。

签约陶艺家之一纵丰利说,根据签约公司的评估,除折抵抵首付款的作品外,大家后期选送的作品,基本都被评估为不合格,其所谓的专业评估人士,无落款,亦无第三方评估公司的鉴定、公章。

陶艺家冯少胜说,我们很多人中,本不需要别墅,对方和我们签约,直接约定了我们陶瓷的售价和渠道,等于签了一份卖身契。本是你情我愿的事情,对方现在忽然不打款,导致艺术家都还不了银行按揭,这等于在践踏艺术家的感情,践踏双方之间的契约精神。

采访中记者获悉,“陶院壹号”由景德镇御景园房地产有限公司开发,其中,詹长春是地产公司股东、总经理,也是旭日东升文化投资有限公司负责人。

记者在拨通詹长春电话后,对方称,签约艺术家选送的作品中,粗制滥造现象严重,公司忍无可忍,公司已经委托律师处理,其他不便多说。

中间人很无奈称开发商见利忘义

包括纵丰利、冯少胜等签约艺术家在内,原本和开发商本不认识,称购买别墅属机缘巧合,通过陶瓷商金仲认识,由开发商派员,在审定艺术家的作品、价格后,双方签了一系列合同,包括商品房买卖合同、陶瓷折抵首付款合同、按揭款银行抵押合同、酒店冠名合同。

对此,记者联系上陶瓷商金仲,他同样满腹委屈,称在2016年上半年,景德镇房地产并不景气,“陶院壹号”虽毗邻陶瓷学院,但远离城区,根本卖不动,市场价每平方价格约6000元,开发商另辟蹊径,通过和陶艺家签约、以陶瓷抵押首付款的形式,既抬高了房价,又能通过这些签约艺术家到银行贷款,收回大笔资金。

在金仲看来,景德镇赶上城市拆迁、扩建,房价涨幅较高,开发商收购的瓷器又不能及时置换成现金,便见利忘义、开始毁约。

“当年6月,我同样花费480万元的总价,购买了一套579平方的别墅,当时每平方米的售价高达8300元,比市场价高出2000多元元,现在每月贷款高达3.9万元,开发商从5月停止打款,我同样焦头烂额”。

材料涉嫌造假 至今未拿到产证

采访中,记者对“陶院壹号”签约艺术家访谈中了解到两个倪端,

一、部分陶艺家的银行账户几乎没有流水,包括银行流水在内的材料,由开发商全部代办;部分陶艺家年龄偏大,不符合银行贷款条件,别墅登记的户主是儿女或亲属名字,其中有在校学生,但当事人从未参与,大量材料涉嫌造假,无一例外都通过某银行景德镇支行审核。

二、这些签约艺术家通过高于市场价,用瓷器折抵了所购别墅的首付款,并成功获得银行发放贷款,和其他现金购买别墅业主所不同的是,这些艺术家所购别墅至今未获得产权证,多名艺术家提出质疑,开发商当年和银行联手,以艺术家的名义放贷、骗贷,但又为了把控风险,才迟迟未办理他项权证抵押登记。

对上述问题,问政江记者将一追到底。(记者李亚男)

责任编辑:王昊阳

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