江西南昌新建中心涉嫌未批先建 主管部门三缄其口

2016-01-18 09:11:28 来源: 中国江西网

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新建区新建中心三期楼盘用未经审批的项目做成沙盘进行宣传,房屋设计作调整后未及时告知购房者,上百名业主以开发商虚假宣传、欺骗消费者为由拒绝收房。1月14日,记者了解到,新建中心三期15~17栋超高层楼房取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的时间均为2013年9月26日,可实际上,相关楼栋在获证之时已建设过半,涉嫌未批先建。对此,新建区建管中心(原新建县建管局)相关负责人三缄其口。

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《建筑工程施工许可证》落款时间为2013年9月26日

反映:新建中心涉嫌未批先建

据介绍,新建中心三期15栋、16栋、17栋于2013年9月30日取得《商品房预售许可证》,2013年10月向社会公开销售。此时3栋楼有的工期已经过半。按要求,房屋建设须取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》才能施工。但据记者了解,3栋楼取得两证的时间均为2013年9月26日。这意味着,开发商取得两证后仅4天,预售的楼房就已立起来了。

“4天内不可能建起这么大的楼,显然是未批先建。”有业主说。

“如果是未批先建,政府有关部门会进行处罚。”江西省海威房地产开发有限公司新建中心项目公司总经理熊朝阳说。

“我们只有行政审批权,没有执法权。”新建区住房和城乡规划建设局行政审批科负责人说,如果是违法建设,要城管部门处罚。

对此,新建区城管委相关负责人称,这事过去好几年了,他要了解一下。

《建筑工程施工许可证》发证机关新建区建管中心(原新建县建管局)一名聂姓负责人称,如果开发商先建设后办证,则属违法,在后续补办证件的过程中,肯定是作了处罚。当记者提出当时处罚情况及相关标准时,对方回应说:“这不是你该管的事。”

业主:设计调整未尽告知义务

购房后小区呈现的布局与当时购房时沙盘及销售人员做的宣传是不相符的,在这点上,开发商也认同。有业主表示,开发商如果允诺的设计有调整,应及时告知广大业主。对此,开发商向记者提供了一份15~17栋部分尾房销售合同,记者注意到,该合同与2013年及2014年早先购房的合同进行了调整,增加了补充协议。

记者看到,调整后的合同十四条注明:《商品房买卖合同》与本补充协议为出卖人与买受人之间就本合同项下房屋买卖事项达成交易的全部完整法律文件,此前出卖人展示的新建中心相关宣传资料等仅作参考,不作为交房标准及《商品房买卖合同》的组成部分,双方的权利义务以政府最终批准的文件规定及《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准。

“补充协议只是针对少数尾房购买者,如果一开始签订合同有补充协议,我们购房时就会谨慎。我们已经搜集了相关证据和材料向监管部门举报。”业主代表说。

律师:购房前就要掌握证据

北京大成(南昌)律师事务所刘行律师提醒,要保护自身合法权益,业主就应在购房前主动、积极了解相关情况,看沙盘不如多问实际数据,多做实地考察。并尽量将预售合同内容约定得详细些,特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外,购房者还可以直接到规划局查规划图,将沙盘设施与规划图一一对应,“被隐身”的公共设施也一目了然。还可以考察道路、绿化带、人工湖等是否真实存在,以及对日照、视野、朝向等因素进行综合考虑。

刘律师说,虽然相关法规规定沙盘具有法律效力,也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的,但也有一定难度,需要结合其他证据,如售房书面广告、各种形式的宣传等。刘律师提醒购房者,要保护自身合法权益,就应在购房前主动、积极了解相关情况,多做实地考察,并尽量将预售合同内容约定得详细些,特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。

警惕沙盘中的五大猫腻

1.调低楼高调大楼间距:为了将沙盘做得吸引眼球,调低楼高、调大楼间距,已经是不成文规矩。南昌某沙盘制作公司相关负责人介绍,刚开始做这行时,公司会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,主要还是按开发商的意愿制作。

2.隐藏不利因素:业内人士说,沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。比如垃圾房、化粪池、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。

3.爱与周边配套“套近乎”:很多人关心楼盘旁边医院、学校、商场、地铁等配套设施的关系,这些“卖点”会按开发商要求安放在楼盘最近的距离,“相隔的马路要缩窄,最好做成一条小道,显得楼盘周边配套齐全,甚至将楼盘定义为名校学区房。”业内人士说,很多时候这些楼盘离重点学校和医院距离甚远。

4.户型模型与实际不一致:业内人士介绍,做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。”

5.不确定的规划:业内人士介绍,楼盘还没通过规划,或者一期通过,二期三期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。“最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去求证和销售人员忽悠了。”

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[责任编辑:王昊阳]

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